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成家立室

十月 26, 2017

新婚人士置業三大忌

新婚人士置業三大忌及置業四個步驟。

您跟另一半是否已準備了多年,伺機入市,一起置業安居?以下是三大最容易犯下的錯誤:

1. 過份看重利率

低息按揭往往是已婚人士決定上車入市的主因。事實上,低息口並不一定是最佳按揭時機。年輕夫婦們,或須慎重考慮一些具彈性的房貸,讓他們在手頭較方便時多點償還貸款,但遇上經濟出現問題時,清還少一點。理論上,愈早清還愈好,愈可節省多點利息。但,很多新婚人士卻欠缺周全部署。

2. 從不坦然談及彼此財政情況

緊想像,一對新婚夫婦周日出行,偶然遇上人人在談及的心儀新盤,看完示範單位後,立即定下主意,坐言起行,搬進新居。但事實上,他們往往並未計劃好,根本未能盤算好所有開支以及對方的信貸情況及供樓能力,就貿然行動做按揭。

3. 未全面納入其他開支作考量

年輕夫婦一般都能掌握未來三至五年的財政情況。但當問及各項稅款,全家人的各樣保險金額及應急基金時,細節往往變得可怕。有些夫婦其實是超借的情況,當遇上交稅及交保費時,隨時陷入現金恐慌。

所以,您必須有儲蓄的習慣及應急儲備。為自己及家人設有足夠的保障,如入息保險及樓按保險,量入為出,還須計算一旦遇上裁員減薪,或有下一代時的財政壓力。

置業四個步驟

永明金融理財顧問Sara列出首次置業的準備計劃:

1.計算好究竟「實價」為多少

把一切放在預算之中,切勿低估一個家的總開支。還須包括地産中介、律師事務所、印花稅項等費用,一般情況,更須計算裝修,因這一筆開支往往出乎所料。

2. 做好預算向目標努力儲蓄

緊記能儲多少就儲多少,儘量開源節流,最好能跟專業的理財顧問傾談,設下定期儲蓄方案及安排自動轉賬過戶,不容有失,向目標加油。

3. 預留金錢作緊急開支

雖然說把所有金錢變作首期,但您也要預留一點儲備應急,Sara 指出投資磚頭當然穩妥,但總不能孤注一擲,欠缺任何財政上的彈性。

4.讓專業人士成為您的智囊團

儲夠錢,計好數,找到可負擔的夢想家園,您要跟各個專業人士有商有量,以策萬全。簽下合約時必需有律師在場。成為業主後,要保障供款入息,更要為家人買人壽醫療危疾保險。活出所想,為下一個人生目標,全力加油!


Deanne Gage, 2017年5月08日, 3 newlywed home-buying mistakes to avoid 閱讀文章

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